中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 世紀皇家翡翠特區溫馨三房附車位安邦公園大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2400 萬~~1920 萬 (含車位價)
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新北市中和區連勝接 57巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：106公81161
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/13
保證金：384 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：世紀皇家翡翠特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：76
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：14.69 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約每坪 47.23 萬，在中和區近公園的電梯大樓中，此價格對於三房兩廳加車位的格局而言相對親民。 2. 格局機能性佳：擁有三臥室、二衛浴及雙客廳空間，適合三代同堂或注重隱私的家庭居住需求。 3. 法拍流程有保障：委託專業仲介服務，承諾產權清楚、銀行貸款保證及順利點交，降低購屋風險與行政障礙。 4. 社區環境良好：鄰近安邦公園，生活機能成熟，且為電梯大樓，無爬坡負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡達 26 年，購入後可能需要投入額外的修繕或設備更新預算（如水電管線、外牆防水等）。 2. 無法看屋：法拍程序通常不開放直接入內查看，僅能依賴委託方描述的現況，存在房屋內部隱匿瑕疵的潛在風險。 3. 車位權利模糊：公告明確指出停車位為共有持分，拍定後可能無法直接點交或需經共有人協議，實際使用權存在不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 後續拍賣價差：目前為第二拍 2400 萬，若未流標將進入第三拍，預估底價可能酌減 20%（約 1920 萬），買家可評估等待更低價格入場。 2. 融資支援：提供銀行貸款保證服務，對於需要房貸的購屋者而言，資金規劃較為彈性與確定。
威脅 (Threats)	1. 房屋隱疾風險：雖鑑價報告排除海砂、輻射屋等情況，但仍需留意內部是否有漏水或結構問題，此類問題可能難以於拍賣前完全查明。 2. 產權爭議隱憂：儘管聲稱產權清楚，但車位使用權依法院公告顯示受限於共有關係，若處理不當可能衍生後續糾紛。 3. 居住干擾風險：債務人聲稱與母親自住，雖然保證點交，但實際搬遷過程中仍可能存在拖延或阻礙的可能性。

2. 物件評論

此物件位於新北市中和區安邦公園周邊，對於尋求大坪數、好格局且預算有限的購屋者來說，具備一定的吸引力。其最大優勢在於相對親民的每坪單價以及專業的法拍仲介服務帶來的產權與貸款保障。然而，作為買房者必須特別留意「車位使用權」的不確定性，這可能意味著您雖然付了車位款項，卻未必能立即擁有獨立車位的使用效益，建議務必向仲介或法院確認此細節是否影響您的停車需求。

整體而言，若您不介意 26 年的屋齡需評估修繕成本，且願意承擔無法看屋的風險以換取價格優勢，此物件值得列入考察；但若您對房屋隱密瑕疵較敏感，建議可等待第三拍報價公布後，再依最終底價與車位權益確認情況進行決策。